NPL・ディストレス不動産|DD〜再生〜EXIT、実務20年・投資総額約30億円・IRR20〜45%
［お名前非公開］（登録日：26年03月25日）
NPL投資・ディストレス不動産の実務専門家です。サービサーでNPL投資の全プロセスを習得後、外部投資家から1.8億円を調達してディストレス不動産特化の不動産投資目的会社(株式会社スキーム)を共同設立。投資実務責任者として約4年間、自社スキームで投資実行総額約30億円・売却IRR 20〜45%・ROE 35〜110%の実績を残しました。
特に強みとする領域は以下の通りです。
① NPL投資・DD・価格設計
バルク・個別債権のDD(債務者財務・担保評価・法務論点・他権者整理)、収益還元・積算による担保評価、DCF/IRRを用いた投資価格設計、入札・バルクセール対応。
② ワークアウト・多者間交渉
債務者交渉・弁護士連携・任意売却・競売主導。金融機関複数行との期限の利益喪失延長・債権放棄承認取得の実績あり。
③ 企業再生・ホテル再生
債務超過・経営難案件の事業計画策定、スポンサー資金調達、ハンズオン運営改善(RevPAR・稼働率・コスト最適化)まで一気通貫で対応。
④ 権利調整・バリューアップ
借地借家・底地・立退き・隣地買収の複雑な権利整理を多数完結。施工後リーシングによる取得後利回り+2%の実績。
⑤ 投資スキーム・ファイナンス設計
スキーム組成・融資条件交渉(LTV 60〜70%)・リファイナンス設計・P&L管理・EXIT設計まで対応。
外資系ディストレストファンド・NPL投資・不動産PE・企業再生領域における案件を、投資判断から回収・再生・売却まで実務者の視点でサポートします。スポット・顧問・プロジェクト単位いずれも対応可能です。
特に強みとする領域は以下の通りです。
① NPL投資・DD・価格設計
バルク・個別債権のDD(債務者財務・担保評価・法務論点・他権者整理)、収益還元・積算による担保評価、DCF/IRRを用いた投資価格設計、入札・バルクセール対応。
② ワークアウト・多者間交渉
債務者交渉・弁護士連携・任意売却・競売主導。金融機関複数行との期限の利益喪失延長・債権放棄承認取得の実績あり。
③ 企業再生・ホテル再生
債務超過・経営難案件の事業計画策定、スポンサー資金調達、ハンズオン運営改善(RevPAR・稼働率・コスト最適化)まで一気通貫で対応。
④ 権利調整・バリューアップ
借地借家・底地・立退き・隣地買収の複雑な権利整理を多数完結。施工後リーシングによる取得後利回り+2%の実績。
⑤ 投資スキーム・ファイナンス設計
スキーム組成・融資条件交渉(LTV 60〜70%)・リファイナンス設計・P&L管理・EXIT設計まで対応。
外資系ディストレストファンド・NPL投資・不動産PE・企業再生領域における案件を、投資判断から回収・再生・売却まで実務者の視点でサポートします。スポット・顧問・プロジェクト単位いずれも対応可能です。
| 所有資格 | 宅地建物取引主任者 |
|---|---|
| 最終学歴 | - -（-） |
| 職務経歴（1） | 企業名：フリーランス 部署・役職：‐ 業種：建設・不動産 |
|---|---|
| 職務経歴（2） | 企業名：株式会社ユニセット 部署・役職：代表取締役 業種：建設・不動産 |
| 就業形態 | 常勤 |
|---|---|
| 就業開始可能日 | 即日就業可 |
| 業種 | 建設・不動産 |
| 得意領域 | 営業戦略の策定・展開の支援,人脈・ネットワークを活かした商談設定支援,マーケティング戦略の策定・展開の支援,広報・PR策定・展開の支援,ブランディング,市場調査・リサーチ,競合分析・市場分析,新商品・新サービスの企画・開発,ダイレクトマーケティング,イベント企画・販促ツール・SP,全社戦略策定・推進支援,事業戦略策定・推進支援,内部統制・コンプライアンス,株主総会等、重要会議の運営,M&A支援,新規事業企画・立ち上げ,CSR向上の支援 ,ホームページ作成,社内情報システムの最適化支援,給与計算・社会保険手続き,採用支援・組織戦略,労務管理・労働問題,就業規則・給与制度,企業間トラブル,契約書作成,社内トラブル,訴訟,財務会計・決算処理・法人税務,アウトソーシング（記帳代行など）,新規創業者向け融資,第三者割当増資・資本政策・ファンド,会社設立・各種法人設立,金融・投資・貸金関連許認可,プレゼンテーション指導・プレゼン資料作成,ビジネスコーチング |
| 支援可能エリア （海外ビジネス） |
－ |
| 支援可能項目 （海外ビジネス） |
－ |
| 人脈情報 | 約20年のキャリアを通じて、以下の領域に実務ベースの人脈を保有しています。 ① 金融機関・債権者 地方銀行・信用金庫・ノンバンク(関西・東海・北陸・全国)。融資条件交渉・債権放棄・条件変更交渉を通じた実務レベルの関係。サービサー(中央債権回収)在籍時に大阪支店立上げメンバーとして構築。 ② サービサー・法律専門家 サービサー各社の実務担当者、NPL・ワークアウト案件に精通した弁護士・司法書士(全国)。任意売却・競売・法的整理の局面で継続的に連携。 ③ 不動産仲介・業者ネットワーク サービサー系・一般仲介業者・工務店・PM会社。市場に出回らない水面下案件のソーシングルートとして機能。 ④ 海外投資家・国内外投資家 香港・台湾・シンガポール等の海外不動産投資家。京都・関西エリアの旅館業付き物件を中心に案件組成・売却クロージングの実績あり。 ⑤ ホテル・宿泊事業関係者 旅館・ホテルの運営会社・PM会社・OTA担当者。再生案件のハンズオン支援を通じた実務ネットワーク。 ⑥ 税理士・外部専門家 投資スキームのP&L管理・税務申告を通じて連携してきた税理士・会計士・不動産鑑定士。 |
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