NPL・ディストレス不動産|DD〜再生〜EXIT、実務20年・投資総額約30億円・IRR20〜45%
［お名前非公開］（登録日：26年03月25日）
NPL投資・ディストレス不動産の実務専門家です。サービサーでNPL投資の全プロセスを習得後、外部投資家から1.8億円を調達してディストレス不動産特化の不動産投資目的会社(株式会社スキーム)を共同設立。投資実務責任者として約4年間、自社スキームで投資実行総額約30億円・売却IRR 20〜45%・ROE 35〜110%の実績を残しました。
特に強みとする領域は以下の通りです。
① NPL投資・DD・価格設計
バルク・個別債権のDD(債務者財務・担保評価・法務論点・他権者整理)、収益還元・積算による担保評価、DCF/IRRを用いた投資価格設計、入札・バルクセール対応。
② ワークアウト・多者間交渉
債務者交渉・弁護士連携・任意売却・競売主導。金融機関複数行との期限の利益喪失延長・債権放棄承認取得の実績あり。
③ 企業再生・ホテル再生
債務超過・経営難案件の事業計画策定、スポンサー資金調達、ハンズオン運営改善(RevPAR・稼働率・コスト最適化)まで一気通貫で対応。
④ 権利調整・バリューアップ
借地借家・底地・立退き・隣地買収の複雑な権利整理を多数完結。施工後リーシングによる取得後利回り+2%の実績。
⑤ 投資スキーム・ファイナンス設計
スキーム組成・融資条件交渉(LTV 60〜70%)・リファイナンス設計・P&L管理・EXIT設計まで対応。
外資系ディストレストファンド・NPL投資・不動産PE・企業再生領域における案件を、投資判断から回収・再生・売却まで実務者の視点でサポートします。スポット・顧問・プロジェクト単位いずれも対応可能です。
特に強みとする領域は以下の通りです。
① NPL投資・DD・価格設計
バルク・個別債権のDD(債務者財務・担保評価・法務論点・他権者整理)、収益還元・積算による担保評価、DCF/IRRを用いた投資価格設計、入札・バルクセール対応。
② ワークアウト・多者間交渉
債務者交渉・弁護士連携・任意売却・競売主導。金融機関複数行との期限の利益喪失延長・債権放棄承認取得の実績あり。
③ 企業再生・ホテル再生
債務超過・経営難案件の事業計画策定、スポンサー資金調達、ハンズオン運営改善(RevPAR・稼働率・コスト最適化)まで一気通貫で対応。
④ 権利調整・バリューアップ
借地借家・底地・立退き・隣地買収の複雑な権利整理を多数完結。施工後リーシングによる取得後利回り+2%の実績。
⑤ 投資スキーム・ファイナンス設計
スキーム組成・融資条件交渉(LTV 60〜70%)・リファイナンス設計・P&L管理・EXIT設計まで対応。
外資系ディストレストファンド・NPL投資・不動産PE・企業再生領域における案件を、投資判断から回収・再生・売却まで実務者の視点でサポートします。スポット・顧問・プロジェクト単位いずれも対応可能です。
| 所有資格 | 宅地建物取引主任者 |
|---|---|
| 最終学歴 | - -（-） |
| 職務経歴（1） | 企業名：フリーランス 部署・役職：‐ 業種：建設・不動産 |
|---|---|
| 職務経歴（2） | 企業名：株式会社ユニセット 部署・役職：代表取締役 業種：建設・不動産 |
| 就業形態 | 常勤 |
|---|---|
| 就業開始可能日 | 即日就業可 |
| 業種 | 建設・不動産 |
| 得意領域 | 営業戦略の策定・展開の支援,人脈・ネットワークを活かした商談設定支援,マーケティング戦略の策定・展開の支援,広報・PR策定・展開の支援,ブランディング,市場調査・リサーチ,競合分析・市場分析,新商品・新サービスの企画・開発,ダイレクトマーケティング,イベント企画・販促ツール・SP,全社戦略策定・推進支援,事業戦略策定・推進支援,内部統制・コンプライアンス,株主総会等、重要会議の運営,M&A支援,新規事業企画・立ち上げ,CSR向上の支援 ,ホームページ作成,社内情報システムの最適化支援,給与計算・社会保険手続き,採用支援・組織戦略,労務管理・労働問題,就業規則・給与制度,企業間トラブル,契約書作成,社内トラブル,訴訟,財務会計・決算処理・法人税務,アウトソーシング（記帳代行など）,新規創業者向け融資,第三者割当増資・資本政策・ファンド,会社設立・各種法人設立,金融・投資・貸金関連許認可,プレゼンテーション指導・プレゼン資料作成,ビジネスコーチング |
| 支援可能エリア （海外ビジネス） |
－ |
| 支援可能項目 （海外ビジネス） |
－ |
| 人脈情報 | 約20年のキャリアを通じて、以下の領域に実務ベースの人脈を保有しています。 ① 金融機関・債権者 地方銀行・信用金庫・ノンバンク(関西・東海・北陸・全国)。融資条件交渉・債権放棄・条件変更交渉を通じた実務レベルの関係。サービサー(中央債権回収)在籍時に大阪支店立上げメンバーとして構築。 ② サービサー・法律専門家 サービサー各社の実務担当者、NPL・ワークアウト案件に精通した弁護士・司法書士(全国)。任意売却・競売・法的整理の局面で継続的に連携。 ③ 不動産仲介・業者ネットワーク サービサー系・一般仲介業者・工務店・PM会社。市場に出回らない水面下案件のソーシングルートとして機能。 ④ 海外投資家・国内外投資家 香港・台湾・シンガポール等の海外不動産投資家。京都・関西エリアの旅館業付き物件を中心に案件組成・売却クロージングの実績あり。 ⑤ ホテル・宿泊事業関係者 旅館・ホテルの運営会社・PM会社・OTA担当者。再生案件のハンズオン支援を通じた実務ネットワーク。 ⑥ 税理士・外部専門家 投資スキームのP&L管理・税務申告を通じて連携してきた税理士・会計士・不動産鑑定士。 |
同じ地域の顧問
-
30年弱の法人営業の経験を活かした営業支援およびコンサルが可能です
私は大学卒業後27年間、一貫して法人営業の仕事に従事しておりました。新卒から25年間は某総合電機メーカーに勤務しており、家電事業部で5年、情報システム営業を20年経験しており、主にサーバー、ストレージ、ネットワーク機器のソリューション営業部長代理としてマネジメントの経験もさせて頂きました。その後、電機メーカーを早期退職し、独立系(東証一部)のSIerでERPソリューション営業部長の経験があります。 さらに自社...
お気に入り -
40年以上に渡り日豪の貿易、経済協力、通商促進、企業誘致、観光促進、文化交流などに従事
■プロフィール 1943年 京都府生まれ 大阪外語大で英語を学び、1966年渡豪アデレード大学、南オーストラリア大学に留学 1967年アデレードにて南オーストラリア豪日協会創設、初代会長に就任 1970年オーストラリア総合商社エルダーズ社に入社後、帰国 エルダーズ日本支社長補佐、大阪支店長、日本支社営業部長を歴任、 1979年エルダーズ社日本法人社長に就任 1979年より2000年まで南オーストラリア州政府駐日代表、南オー...
［お名前非公開］顧問/コンサルタント企業研修講演
［お名前非公開］
（登録日：18年11月23日）回答ポイント：0pt （83歳/埼玉県川越市/総合商社）人脈0件 実績0件 プロジェクト0件
登録状況－ 所有資格その他(所有資格) 得意領域営業戦略の策定・展開の支援,営業販路拡大の支援,人脈・ネットワークを活かした商談設定支援,マーケティング戦略の策定・展開の支援,国際物流・貿易・通関・海外販路,ビジネス文章...お気に入り -
企業研修講師経験年数23年(各種研修を合わせて約5,600人担当)
■職歴 大手企業で営業部門全般(営業・契約・奉仕・地域PR誌刊行・需要想定)および企業内病院での医療事務総括業務に従事する。その間人事担当課では人事・研修を、研修部門では研修の企画・運営の各職務を担当し、総合研修センターでは助教授・主任講師を経て、定年により退職。 定年後大手ソフトウエア会社に入社し、総務人事部で能力開発担当部長を担当する。戦略的マネジメント活動に焦点を当てた研修を企画・実施し事...
お気に入り
この顧問のプロジェクト
-
投資判断からワークアウト・再生まで一気通貫で対応NPL投資・ディストレス不動産・企業再生の領域において、「案件...
-
債権DDから投資価格設計まで即戦力で対応地方銀行・信用金庫・ノンバンク等からのNPL取得案件における債権DD・担保...
この顧問の人脈
顧問本人 業種：建設・不動産
顧問本人 業種：建設・不動産
